Achmea Real Estate realiseert over de volle breedte outperformance voor klanten
Achmea Real Estate heeft in 2025 met al zijn vastgoedfondsen en -portefeuilles voor individuele klanten (separate accounts) een hoger rendement gerealiseerd dan de MSCI benchmarks*. Alle klantportefeuilles lieten een duidelijke outperformance zien.
Het totaalrendement van de woning- en zorgportefeuilles in beheer bij Achmea Real Estate kwam in 2025 uit op niveaus variërend van 10,3% tot 11,7%. Ook retailvastgoed liet een overtuigende performance zien, met een duidelijke outperformance ten opzichte van de markt De resultaten laten de kracht zien van de Nederlandse vastgoedmarkt en onderstrepen de consistente beleggingsaanpak van Achmea Real Estate.
Zorgvastgoed best presterende categorie
Binnen de verschillende sectoren sprong zorgvastgoed eruit als best presterende categorie. Het Achmea Dutch Health Care Property Fund behaalde in 2025 het hoogste absolute rendement van alle portefeuilles (11,7%) en presteerde duidelijk beter dan de MSCI-zorgbenchmark (11,0%). De sterke resultaten waren zichtbaar in alle zorgsegmenten en werden gedragen door stabiele kasstromen en waardegroei.
Ook het Achmea Dutch Residential Fund (ADRF) en de woningportefeuilles van de separate accounts kenden een sterk jaar, met hoge absoluut rendementen en consistente outperformance ten opzichte van de MSCI-woningbenchmark. Zo realiseerde het ADRF een totaalrendement van 10,7% (MSCI: 10,2%). De resultaten bevestigen de kwaliteit en duurzaamheid van de portefeuilles en de focus op locaties met een structurele vraag.
Daarnaast liet retailvastgoed een duidelijke herstel- en groeibeweging zien. Het Achmea Dutch Retail Property Fund realiseerde een totaalrendement van 6,8%, aanzienlijk hoger dan de MSCI-winkelbenchmark (4,6%). Dit rendement werd gedreven door sterke prestaties in binnenstedelijke locaties en in moderne wijkwinkelcentra met hoge bezettingsgraden en lage exploitatiekosten.
De duidelijke outperformance van alle vastgoedfondsen en portefeuilles voor individuele klanten (separate accounts) is volgens Achmea Real Estate het resultaat van een focus op kwaliteit, locatie en langjarige exploitatie. Daarnaast drijven het tekort aan kwalitatief goede, betaalbare woningen en het tekort aan vastgoed dat aansluit bij de vergrijzing de prijzen verder op. Dit leidde in 2025 tot een bovengemiddelde bijdrage aan het indirect rendement. Deze prijsontwikkeling onderstreept ook de noodzaak van meer investeringen in de woningmarkt om de tekorten terug te dringen.
Peter Koppers, director Investment Management bij Achmea Real Estate: “De resultaten over 2025 laten zien dat onze strategie zorgt voor bovengemiddelde beleggingsresultaten, die onze institutionele klanten helpen om hun deelnemers en verzekerden goede, betaalbare pensioenen te bieden. Met name zorgvastgoed toont aan dat maatschappelijke impact en een goed financieel rendement hand in hand kunnen gaan.”
* MSCI All Objects. De benchmarks van MSCI gelden als internationale standaard voor het meten van rendementen op direct vastgoed en zijn gebaseerd op feitelijke huurinkomsten en taxaties van vastgoedportefeuilles in Nederland.