Investeringsvolume studentenhuisvesting groeit naar bijna € 1 miljard
De interesse van institutionele beleggers in de Nederlandse studentenhuisvesting is in korte tijd sterk toegenomen. In 2025 is bijna één miljard euro geïnvesteerd in dit type woningen, waarvan ruim 400 miljoen euro van pensioenfondsen en verzekeraars.
De toegenomen interesse komt voort uit een combinatie van factoren. Studenten hebben meer financiële ruimte door de terugkeer van de basisbeurs en een ruimere huurtoeslag. Dit maakt het voor studenten betaalbaarder om op zichzelf te gaan wonen en verlaagt het risico voor investeerders. Tegelijk is het investeringsklimaat voor beleggers voorspelbaarder geworden door meer duidelijkheid over huurregulering en het wegvallen van de verhuurderheffing.
Tegelijkertijd blijft de druk op de markt voor studentenwoningen hoog. Volgens de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting (LMS) bedraagt het tekort momenteel circa 21.500 studentenwoningen, terwijl aan de aanbodzijde het aantal studentenkamers in particulier bezit afneemt door de toenemende verkoop van huurwoningen. De vraag naar studentenwoningen zal volgens de LMS de komende jaren naar verwachting alleen maar stijgen. Waar nu 54 procent van de studenten op zichzelf woont, zal dit in 2032 naar verwachting stijgen naar 58 tot 66 procent.
Belang betaalbare studentenhuisvesting groeit
Juist in deze krappe markt spelen institutionele beleggers een steeds grotere rol. “Institutionele beleggers hebben een lange investeringshorizon en kunnen bijdragen aan een stabieler aanbod van studentenwoningen door zowel in bestaande- als in duurzame nieuwbouwcomplexen te investeren”, zegt Kes Brattinga, onderzoeker bij Achmea Real Estate. “Daarnaast bieden ze aantrekkelijke risico-rendementsperspectieven die het een goede toevoeging maken binnen institutionele vastgoedportefeuilles.”
Achmea Real Estate investeert en beheert zelf ook studentenhuisvesting, met meerdere complexen in onder meer Amsterdam, Delft, Leiden en Utrecht, goed voor ongeveer 1.700 woningen.
Van investeringen in de studentenhuisvesting gaat een belangrijk deel naar bestaande portefeuilles. “Juist nieuwbouw blijft achter. Om het tekort aan studentenwoningen structureel tegen te gaan, is het belangrijk dat daar meer ruimte voor komt”, aldus Brattinga. “Zo krijgen institutionele beleggers meer mogelijkheden om bij te dragen aan het verminderen van het kamertekort.”