Investment Update: hernieuwde energie in vastgoedmarkt
“2026 is van start gegaan met hernieuwde energie in de Nederlandse vastgoedmarkt”, schrijft Peter Koppers in de nieuwe Investment Update van Achmea Real Estate. “De vorming van een nieuwe regeringscoalitie zorgt voor duidelijkheid en beweging op dossiers die voor onze sector essentieel zijn, zoals woningbouw, verduurzaming, betaalbaarheid en een voorspelbaar investeringsklimaat.”
Koppers: “De verlaging van de overdrachtsbelasting naar 8% is in dit licht een welkome stimulans. In de conceptplannen van de nieuwe coalitie is bovendien een verdere verlaging naar 7% voorzien, wat extra ruimte kan creëren voor investeringen in de huursector. Tegelijkertijd is het jammer dat deze maatregelen niet breder zijn toegepast op zorgvastgoed en commercieel vastgoed.”
De Investment Update geeft een overzicht van de belangrijkste marktontwikkelingen binnen woningen, zorgvastgoed en retail. Studentenhuisvesting heeft daarbij een prominente plek in de Focus. Deze verdieping laat zien hoe structurele ondercapaciteit, demografische druk en veranderende voorkeuren de vraag naar studentenwoningen aanjagen. Hiermee vormt studentenhuisvesting een groeiende pijler binnen de bredere woningmarkt met zowel maatschappelijke als financiële waarde.
“Vooruitkijkend naar 2026 verwachten wij dat de markthuren verder stijgen door aanhoudende schaarste”, schrijft Koppers. “Aanvangsrendementen blijven naar verwachting overwegend stabiel, terwijl institutionele beleggers na een periode van voorzichtigheid zichtbaarder terugkeren in de markt. De transformatieopgaven binnen commercieel vastgoed creëren daarnaast kansen voor waardegedreven investeringen, zeker wanneer beleidsduidelijkheid aanhoudt en financieringscondities verder normaliseren.”