'Maak impact meetbaar en geef het waarde'
“Laten we ambitieuzer zijn”, zegt Onno Hoff, Fund Manager van het Achmea Dutch Residential Fund, in een rondetafelgesprek van Financial Investigator over Affordable Housing & Assisted Living. “We focussen vaak op de E van klimaatverandering, maar we zouden ook meer moeten doen ten aanzien van de S. Dan gaat het over lagere energiekosten, gezondere woningen. Impact is toegevoegde waarde; maak het meetbaar en geef het waarde, financieel of sociaal.”
Het gesprek samengevat in zes punten:
1. Seniorenwoningen en woningen voor lagere inkomens bieden goede mogelijkheden voor het genereren van aantrekkelijke, voor risico gecorrigeerde, rendementen.
2. Beleggers willen in betaalbare huisvesting en begeleid wonen investeren om hun portefeuille te diversifiëren.
3. Er is enige regulering nodig om de onderkant van de markt voor deze asset classes te beschermen, maar te veel regulering werkt contraproductief.
4. Er wordt geprobeerd de waarde-propositie van ESG te verschuiven naar zaken die kapitaalverschaffers gemakkelijk begrijpen, zoals betaalbaarheid.
5. Er moet meer impactkapitaal naar de markt komen om echt op impactdoelen te focussen en die meetbaar te maken.
6. Om de woningcrisis in Nederland op te lossen, moet de sector zich verenigen en richting de overheid uitspreken wat er geleverd moet worden.