Outlook 2026-2028: Nederlands vastgoed is strategische keuze
Nederlands vastgoed is een strategische keuze voor institutionele beleggers die op zoek zijn naar voorspelbare rendementen, maatschappelijke impact en bescherming tegen inflatie. Voor het aantrekken van buitenlands kapitaal, dat noodzakelijk is om de grote maatschappelijke vraagstukken op te lossen, is wel een aantrekkelijker investeringsklimaat nodig.
Dat concludeert Achmea Real Estate (ARE) in de Outlook 2026 – 2028, waarvan vandaag het eerste deel is verschenen. De komende weken presenteert de vermogensbeheerder ook zijn verwachtingen voor de asset classes woningen, zorgvastgoed en retail.
Nederland biedt beleggers volgens ARE een stevige basis: een stabiele economie, lage staatsschuld, hoge kredietwaardigheid en een transparante vastgoedmarkt, met een grote vraag naar nieuw kapitaal. De groei van de bevolking, de vergrijzing en de energietransitie vragen om enorme investeringen in woningbouw, zorgvastgoed en verduurzaming.
“In een wereld waar oude vrienden steeds onvoorspelbaarder worden en oude vijanden steeds agressiever, is Nederland een veilige en aantrekkelijke haven", schrijft co-directievoorzitter Boris van der Gijp in het voorwoord van de Outlook. “Dat is een goede uitgangspositie om de grote opgaves in Nederland op het gebied van wonen, betaalbaarheid, klimaat en energie op te lossen.”
De Wet Toekomst Pensioenen (WTP) creëert daarnaast nieuwe ruimte voor vastgoedbeleggingen in rendementsportefeuilles, met lifecycle-gedreven maatwerk en een focus op maatschappelijke impact. Het ontbreken van valutarisico, lage beheerskosten en een fiscaal gunstig regime versterken het thuisvoordeel voor Nederlandse beleggers.
Diverse berekeningen laten zien dat voor de maatschappelijke opgaves in Nederland buitenlands kapitaal hard nodig is. Daarvoor is een beter investeringsklimaat noodzakelijk, zegt Van der Gijp. “Heel concreet: de overdrachtsbelasting moet omlaag naar het niveau van andere Europese landen. En buitenlandse pensioenfondsen moeten onder hetzelfde fiscale regime vallen als de Nederlandse fondsen. Daarmee kunnen de investeringen uit het buitenland fors aantrekken."