Outlook Retail: gezonde basis voor verdere waardecreatie
Retail is opnieuw een relevante en robuuste categorie voor institutionele beleggers, concludeert Achmea Real Estate in de Outlook 2026-2028.
Stabielere huurprijzen, stijgende investeringsvolumes, veerkrachtige vraag van huurders én verbeterde financieringsmogelijkheden versterken het vertrouwen in de markt en bouwen voort op het stevige fundament dat in de afgelopen jaren is gelegd.
In de Outlook gaan we uitvoerig in op de dynamiek in de retailsector en presenteren we onze beleggingsvisie. Hier enkele key takeaways:
→ De tweedeling op de markt wordt steeds duidelijker: wijkwinkelcentra en de grote winkelstraten in de sterkte binnensteden presteren sterk, terwijl minder vitale gebieden uitdagingen kennen.
→ Comparison retail profiteert van selectieve huurgroei op veerkrachtige locaties. Dat resulteert in een evenwichtige mix van huuropbrengsten en waardegroei, met een verwacht totaalrendement van circa 5,5 procent in de komende jaren.
→ Convenience retail biedt langdurige inkomstenzekerheid dankzij de essentiële functies en lokaal verankerde huurders. Het totaalrendement — naar verwachting circa 6,5 procent — wordt gedragen door een hoog direct rendement en een stabiele waardeontwikkeling.
→ Beide segmenten vullen elkaar goed aan: comparison retail biedt opwaarts potentieel door waardecreatie op primaire locaties, terwijl convenience retail zorgt voor betrouwbare kasstromen en een relatief hoog direct rendement.
→ Retail biedt een overtuigend diversificatievoordeel binnen vastgoedportefeuilles. Uit een correlatieanalyse over de afgelopen twintig jaar blijkt dat de prestaties van retail slechts beperkt meebewegen met andere vastgoedsegmenten.