Outlook: zorgvastgoed onverminderd aantrekkelijk
#2025
Zorgvastgoed blijft onverminderd aantrekkelijk voor institutionele beleggers. Het combineert een aantrekkelijk direct rendement met stabiele waardegroei plus een sterke maatschappelijke impact, schrijft Achmea Real Estate in de Outlook 2026-2028.
In alle segmenten van zorgvastgoed is de onderliggende vraag groot. Nederland vergrijst en de behoefte aan duurzame, toekomstbestendige zorglocaties neemt toe. Kansen zijn er in groei en nieuwbouw, maar ook in - te verduurzamen - bestaand vastgoed.
In de Outlook gaan we uitgebreid in op de dynamiek in de zorgsector en lichten we onze beleggingsvisie toe. Hier alvast vijf key takeaways:
- Het verschil tussen ‘stad’ en ‘platteland’ wordt kleiner. Naast de stedelijke kerngebieden ontstaan in middelgrote steden en landelijke regio’s duidelijke investeringskansen.
- Zorgvastgoed onderscheidt zich binnen vastgoedportefeuilles niet alleen door stabiele kasstromen en hoge bezettingsgraad, maar vooral door een beperkte conjunctuurgevoeligheid.
- Een combinatie van segmenten biedt de juiste balans tussen rendement, spreiding en maatschappelijke waarde. Portefeuilles die langs de hele zorgketen zijn opgebouwd, profiteren van een bredere structurele vraag.
- Zorgvastgoed sluit daarbij naadloos aan bij impactdoelstellingen van beleggers. Het faciliteren van de zorginfrastructuur met efficiënt en duurzaam vastgoed helpt zowel gebruiker als beleidsmaker.
- De toenemende belangstelling van institutionele beleggers voor zorgvastgoed vergroot de liquiditeit en verhandelbaarheid, waardoor zorgvastgoed ook aantrekkelijk is in portefeuilles die meer flexibiliteit vragen.